Omschrijving

Roermond, Swalmerstraat 58

Stadscentrum Roermond : luxe appartement in monumentaal historisch gebouw ‘Swalmer Staete’ !


Dit luxe afgewerkt appartement is gelegen op de eerste verdieping van het binnenstedelijk en monumentale appartementencomplex 'Swalmer Staete’ en is o.a. voorzien van een eigen parkeerplaats, een moderne keuken en badkamer, twee slaapkamers, eikenhouten vloeren met uitzicht op de mooie historische  Swalmerstraat en stadsbinnentuin.

De ligging in het stadscentrum van Roermond kent talloze voordelen van binnenstedelijk wonen: te voet zijn alle belangrijke voorzieningen gemakkelijk bereikbaar: van het promenadegebied en de markt tot het Designer Outlet Center, bioscopen en TheaterHotel De Oranjerie. Verbindingen via het NS-station en de N280/A73 zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.



Indeling:

Historische hal
Het appartement in Swalmer Staete is aan de Swalmerstraat toegankelijk via een entree met tableau met deurbellen en brievenbussen. Een videofoon-installatie zorgt voor een veilige toegang van aanbellende gasten. Via een tochtdeur is vervolgens toegang tot de gerestaureerde centrale hal die met een dubbele terrazzo-trappartij naar de woonetages voert. De originele tegellambriseringen en glas-in-loodramen in zogeheten ‘Um 1880-stijl’ zijn bij de verbouwing zorgvuldig bewaard gelaten.
In het karakteristieke trappenhuis bevindt zich tevens de liftinstallatie.
Het appartement met huisnummer 58 bevindt zich op de eerste etage. De Vereniging van Eigenaren (VvE) van het appartementencomplex heeft een solide financiële positie en beheert tevens de geïnstalleerde zonnepanelen.


Appartement gelegen op de 1e verdieping
Ontvangsthal waar zich de meterkast met aansluiting van de nutsvoorzieningen bevindt.
Aansluitend ligt de wasruimte-/berging met de C.V.-opstelling (HR-combiketel (2018), de witgoedaansluitingen en de mechanische ventilatie unit (WTW- unit) met warmte terugwinning


Woonkamer en keuken
De hal leidt naar de ruime woonkamer (ca. 40 m2) met een magnifiek zicht de historische bebouwing van de Swalmerstraat.
Alle vloeren van zowel de hal, de woonkamer, keuken en slaapkamers zijn uitgevoerd in massief, lichtkleurig eiken.
De ruime en lichte woonkamer welke is voorzien van een luxe elektrische haardpartij met marmeren schouw-ombouw en een ingebouwde muziekinstallatie van B&O, staat in verbinding met de half open keuken (10 m2) waar de eikenhouten vloer drempelloos in doorloopt.
De mooie moderne en klassiek ogende keuken is voorzien van een witte keukenopstelling afgewerkt met een granieten hardstenen werkblad en is o.a. voorzien van
Miele inbouwapparatuur (inductiekookplaat, hete lucht oven, koelkast, afziugkap).
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een heerlijke zitkamer met een praktische ingebouwde kastenwand, wederom met mooi uitzicht op de Swalmerstraat die eventueel ook als een gedeelde bijkeuken te gebruiken is.

Twee slaapkamers
Vanuit de ontvangsthal is tevens toegang tot twee slaapkamers. De eerste ( ca. 9 m2) ligt aan de zijde van de Swalmerstraat waar deze met een dubbele raampartij op uitziet.
De hoofdslaapkamer (ca. 15 m2) bevindt aan de andere zijde en heeft uitzicht op de binnentuin en het historische kloostergebouw aan de overzijde.
Beide slaapkamers zijn wederom voorzien van de lichte massief eiken plankenvloer en praktische inbouwkasten.

Badkamer
De moderne (met antraciet en in gemêleerd tegelwerk) uitgevoerde badkamer (6m2) heeft een inrichting met een ligbad, een luxe inloopdouche met zitje, een design radiator en een vaste wastafel.


Souterrain
In de kelder van Swalmer Staete bevindt zich een eigen kelderberging (ca. 6 m2) die is voorzien van elektriciteit en verlichting. In de parkeergarage onder het gebouw heeft dit appartement tevens een eigen parkeerplaats. Vanuit de parkeerkelder is er via het trappenportaal toegang tot de woonniveaus.


Algemeen/ bijzonderheden
- Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1906, in 2001-2002- 2006 compleet gerenoveerd en gemoderniseerd;
  appartementencomplex in monumentaal pand;
- luxe appartement met bijbehorende parkeerplaats in parkeerkelder en berging;
- karakteristieke gemeenschappelijke historische hal met trappenhuis en liftinstallatie;
- moderne luxe hoogwaardige afwerking met massief licht eiken vloeren;
- geheel geïsoleerd (v.v. dakisolatie, spouwmuurisolatie en isolerende beglazing / deels
  voorzetramen);
- C.V. H.R.- combiketel (2018), eigendom;
- bruisend stadcentrum op slechts enkele meters afstand;
- mooi uitzicht op historische Swalmerstraat en achter binnentuin
- historische hal met trappenhuis en liftinstallatie
- positieve VVE;
- servicekosten bedragen ca. € 175,- per maand;
- inhoud ca. 400m3
- woonoppervlakte appartement ca. 124m2.


 

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE VIA ONDERSTAANDE LINK

https://new.virres.com/view/193a30413f298

De tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de andere loopt.
Alsof je zelf in het appartement bent en er zelf doorheen wandelt !