Houthemerweg 8

Omschrijving

HEEL, HOUTHEMERWEG 8

Mooi wonen in instapklare gemoderniseerde woning met aan de voorzijde mooi bosrijk uitzicht !
 
Deze uitstekende goed onderhouden vanaf 2020 gemoderniseerde woning is o.a. voorzien van een garage met carport (2022), een royaal sfeervol overdekt terras, moderne woonkamer en luxe keuken (uit 2023), 
4 ruime slaapkamers en een mooie aangelegde ruime tuin met een mooi buitenpaviljoentje (buitenbar met buitenkeuken). 

De woning is verder voorzien van energielabel C met o.a. dakisolatie en vloerisolatie en een geïsoleerde voorgevel en beschikt geheel over kunststof kozijnen met HR++ beglazing en is tevens voorzien van 8 zonnepanelen (2019, eigendom).  
 
Zeer gunstig gelegen nabij de dorpskern aan de rand van Heel nabij alle voorzieningen en op loop afstand van de Maasplassen.  


Kortom: wacht niet te lang en maak snel bij interesse een afspraak voor een bezichtiging en overtuig jezelf !



Indeling:

Begane grond: (geheel voorzien van vloerverwarming ! )
Entree in de ontvangsthal met toilet, moderne meterkast en toegang tot de leefruimte.
Sfeervolle ruime woonkamer welke is voorzien van een tijdloze licht grijze tegelvloer (inclusief vloerverwarming) waarbij je via de openslaande tuindeuren een verbinding hebt met het royale sfeervolle overdekte terras en de tuin.
De leefruimte is verder voorzien van een moderne keukenopstelling uit 2023 met een mooie tijdloze kleurstelling en welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur (koelkast, inductie kookplaat, combi-magnetron-/oven, afzuigkap en natuurlijk een ingebouwde vaatwasser). 


Eerste verdieping:
Via de overloop zijn 3 ruime slaapkamers en de ruime badkamer te bereiken. Alle 3 de slaapkamers hebben prima afmetingen en een keurig niveau van afwerking, geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en voorzien van een luxe moderne kwalitatieve laminaatvloer.
Twee slaapkamers zijn tevens voorzien van 2 praktische vaste muur-/schuifkasten en de grootste slaapkamer is voorzien van een airco voor te koelen of te verwarmen (2023). 
De ruime badkamer is voorzien van een ligbad-/douche combinatie, een toilet en een vaste wastafel met een wastafel meubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping toegankelijk met de 4e slaapkamer (ca. 15m2) welke tevens is voorzien van een moderne kwalitatieve laminaatvloer. 
Deze zolderverdieping is tevens voorzien van een Velux dakraam met dubbel glas en ook zijn hier de aansluitpunten voor het witgoed en de C.V. H.R.- combiketel Remeha, met bouwjaar 2022 (eigendom).  



Tuin
Mooi aangelegde ruime sfeervolle tuin met mooi gazon, borders en betegeling, gelegen op het Noord-Westen met een royaal overdekt terras welke is voorzien van 2 lichtkoepels en inbouwspots en een sfeervol mooi tuinpaviljoen met buitenbar en buitenkeukentje.    


Ligging:
Fraaie en rustige ligging in de kern van Heel (gemeente Maasgouw), nabij alle voorzieningen op loopafstand in de winkelkern van Heel. Een school, supermarkt en overige winkels liggen vlakbij en binnen 10 autominuten is Roermond bereikt. Het gebied herbergt ook vele grindplassen (waarvan de Lange Vlieter zelfs vlakbij op loopafstand gelegen) en is daardoor een ideale plek voor mensen die rust en ruimte zoeken en dan toch in de kern met voorzieningen. De bereikbaarheid is ook perfect te noemen, de autosnelweg A2 (Eindhoven- Maastricht) is vrij snel en eenvoudig toegankelijk.
Gunstig gelegen nabij de dorpskern van Heel nabij alle voorzieningen en op loop afstand van de Maasplassen.  



Bijzonderheden:;
- Instapklaar woonhuis met een prima niveau van afwerking;
- Garage met nieuwe carport (2022) en royaal overdekt terras;
- Ruime tuin met buitenbar (buitenkeukentje); 
- Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en de voorgevel is reeds geïsoleerd;  
- Voorzien van 8 zonnepanelen (2019, eigendom); 
- Relatief energiezuinig wonen, energielabel C ; 
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen inclusief H.R.++ beglazing;
- Grotendeels voorzien van rolluiken; 
- Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming; 
- Moderne keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur (2023);
- Geheel vernieuwde moderne meterkast (2022); 
- Ruime badkamer met bad/douchecombinatie;
- In totaal 4 ruime slaapkamers waarvan 1 voorzien van een airco (2023); 
- Via vaste trap naar 4e slaap-/zolderkamer op de 2e verdieping met wasruimte en C.V.-opstelling;
- C.V. H.R.- combiketel Remeha, met bouwjaar 2022 (eigendom).  
- Nette zonnige onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom, tuinberging en veel privacy;
- Gelegen in een gewilde woonomgeving


Inhoud: 485 m³
Woonoppervlakte: 139 m²
Perceeloppervlakte: 292 m2
Bouwjaar: 1979, vanaf 2020 gemoderniseerd.

Vraagprijs: € 375.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg



VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?  
 
BEKIJK OOK DE WONINGPRESENTATIE VIRTUEEL DOOR ONDERSTAANDE LINK TE KOPIËREN IN UW BROWSER  

https://my.matterport.com/show/?m=7LfFmGPoH4V&brand=0&play=1

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kunt zien,  alsof je er zelf bent en doorheen loopt!



Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.    

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.    

- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.697,84 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 139 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Perceeloppervlakte 292 m² Inhoud 485 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 04-01-2029 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha H.R. (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 135 m² (15.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Garage met carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (615 bij 310) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heel en Panheel Sectie C Perceelnummer 4318 Oppervlakte 292 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties