Bergstraat 2

Omschrijving

Linne, Bergstraat 2
 

Mooi wonen in karakteristieke instapklare gemoderniseerde vrijstaande boerderijwoning ! 
 
Deze karakteristieke levensloopbestendige gemoderniseerd woonboerderij uit ca. 1910 is gelegen op uitstekende centrale locatie in de oude kern van Linne op loopafstand van de Maas en is multifunctioneel van opzet, o.a. voorzien van 5 slaapkamers, 2 badkamers, een vrijstaande garage, onderhouds vriendelijke zij-tuin met overdekt terras en er is reeds gelijkvloers wonen aanwezig ! 
 
De goed onderhouden woning is tussen 2000 en recentelijk (2022-2024) geheel gemoderniseerd en is voorzien van energielabel C en o.a. voorzien van een compleet nieuw pannendak (inclusief dakisolatie), wand-/muur na- isolatie, geheel voorzien van isolerende beglazing (deels H.R.+) en tevens zijn er reeds in 2022, 4 zonnepanelen aangelegd (eigendom). 
 
De woning is uitermate geschikt voor gezinnen maar eventueel ook voor senioren (en eventueel dubbele bewoning of mantelzorg) mede omdat er ook gelijkvloers gewoond kan worden (2 badkamers en 2 keukens) en het pand heeft een onderhoudsvriendelijke tuin en waarbij de woning is gelegen in de dorpskern van Linne op loopafstand van alle voorzieningen en vlakbij de Maas ! 

Indeling:

Kelder:
Gewelfde provisiekelder (ca. 9 m2).


Begane grond:
Entree/ hal voorzien van antraciet tegelvloer, mooie L- woonkamer met zitkamer en eetkamer voorzien van mooie massieve eiken planken vloer met een sfeervolle dubbele palletkachel, open keuken met luxe moderne keukenopstelling met kookeiland (2022) voorzien van inbouwapparatuur (koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser).
Aparte (2e) woon-/keukenruimte met eet-/zitkamer en een 2e keukenopstelling, portaal met toegang naar slaapkamer en de 2e badkamer (2022) welke is voorzien van een mooie inloopdouche, toilet en een vaste wastafel.
Toegang naar de wasruimte met C.V.-opstelling (H.R. Remeha bj. 2021), apart toilet met fonteintje.
Toegang naar 2e slaapkamer -/ werkkamer, portaal.
Toegang naar overdekt terras en tuin.
Aparte aanpandige berging (ca. 10m2).
Vrijstaande garage (ca. 19m2). 


Eerste verdieping; 
Ruime overloop (zit-werkruimte) met airco voor te koelen of te verwarmen (LG, bj. 2022), 3 ruime slaapkamers allen voorzien van massieve eiken plankenvloeren waarvan de masterbedroom is voorzien van een aparte handige inloopkast, moderne badkamer (2022) (inclusief vloerverwarming ! ) met inloopdouche, dubbele vaste wastafel met wastafelmeubel en wandcloset.
De 1e verdieping is verder voorzien van 4 dakkapellen voor extra ruimte en ingebouwde (schuif)kasten voor extra bergruimte. 


Tuin:
De onderhoudsvriendelijke sfeervolle zonnige tuin (zuid-/oosten) met overdekt terras. 


Algemeen/ bijzonderheden:
- bouwjaar 1910, in loop der jaren vanaf 2010 en recent (2022-2023) gemoderniseerd;
- energielabel C;
- moderne instapklare afwerking;
- dubbele bewoning mogelijk;
- levensloopbestendig wonen met een slaapkamer en een badkamer op de begane grond;
- voorzien van dakisolatie en muur-/wand isolatie;
- geheel voorzien van houten kozijnen inclusief isolerende beglazing (deels H.R.+);
- voorzien van in totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers;
- een vrijstaande garage (ca. 19m2) en een aparte berging (ca. 10m2);
- onderhoudsvriendelijke sfeervolle zijtuin met terras gelegen op het zuid- oosten, terrasoverkapping;
- gelegen in de oude kern van Linne nabij voorzieningen en tevens zeer centraal nabij aansluiting autosnelweg A2- A73, Roermond, 
  Maastricht- Eindhoven, Venlo; 
- gelegen op loopafstand (vlakbij) de Maas; 
- inhoud :    675 m3
- perceel :   322 m2
- woonoppervlakte ca. 190m2.



VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?  

BEKIJK OOK DE WONINGPRESENTATIE DOOR ONDERSTAANDE LINK TE KOPIËREN IN UW BROWSER

https://new.virres.com/view/7aaa98588fca5

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kunt zien,  alsof je er zelf bent en doorheen loopt!




Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.    

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.    

- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.026,32 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan water, aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 190 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Perceeloppervlakte 322 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 675 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Overige inpandige ruimte 25 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Wastafel, 2 Douches, 2 Toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 04-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Rehema H.R. (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 128 m² (17.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 20 m² (575 bij 353) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Nieuw pannen dak inclusief isolatie (ca. 2015) Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Linne Sectie E Perceelnummer 2321 Oppervlakte 322 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties