Margrietlaan 17

Omschrijving

Margrietlaan 17, Roermond


* Instapklaar wonen in recent luxe gemoderniseerde woning !

Op een zeer gewilde locatie in Maasniel ligt deze halfvrijstaande woning met garage. De woning is rustig gelegen nabij diverse groenvoorzieningen in een kinderrijk gedeelte van de woonwijk “Maasniel”. Op loopafstand zijn diverse voorzieningen zoals speelterreinen, parkjes, scholen, winkelcentrum en busverbindingen bereikbaar. De woning is onder andere voorzien van een mooie moderne woonkamer met open keuken, serre/tuinkamer met airco, 3 (à 4) slaapkamers, nieuwe luxe keuken (2023) met kookeiland en een in 2020 gemoderniseerde badkamer.
Vanuit de serre heb je een mooie uitzicht op de geheel onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin met 2 leuke sfeervolle palmboompjes.
De woning beschikt over een energielabel C en is o.a. voorzien van dakisolatie en geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en overtuig jezelf!


Indeling:

Souterrain: Provisiekelder.


Begane grond:

* Geheel vernieuwd en o.a. voorzien van moderne PVC-vloer , geheel nieuw stucwerk van wanden en plafonds met inbouwspots, nieuwe luxe moderne keuken met kookeiland *.

Entree/ hal met tegelvloer, garderobe, meterkast en toegang tot de eerste verdieping, de kelder en het toilet voorzien van fonteintje.
De ruime woonkamer heeft een mooie lichtinval door het grote raam aan de voorzijde. Aan de voorzijde van de woning is dan ook het zitgedeelte gecreëerd. De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken en tevens middels mooi zwarte deuren naar de ruime sfeervolle serre.

De open keuken is voorzien van een geheel nieuwe moderne (zwart kleurige) keukenopstelling met een mooi kookeiland en de navolgende AEG- inbouwapparatuur: BORA inductie kookplaat met ingebouwde afzuigkap, koelkast met ingebouwde diepvries, ingebouwde vaatwasser en combi-oven-magnetron.

Zowel de woonkamer als de keuken zijn afgewerkt met strak plafond met inbouwsport. In het verlengde van de woonkamer is de serre gelegen. Deze ruimte is nu in gebruik als eetkamer en beschikt over een lichtkoepel, airco en automatische zonwering. Via de serre is de aangrenzende bijkeuken/wasruimte toegankelijk. In deze ruimte zijn de aansluitingen voor het witgoed en een extra wastafel. Tevens is via de serre is middels schuifdeuren de tuin bereikbaar, als ook (via een loopdeur) de oprit.

De achtertuin is aangelegd met een groot terras en plantenborders. De tuin is gelegen op het zuidoosten waardoor er optimaal zon aanwezig is. Via de tuin is de garage bereikbaar welke is voorzien van een geheel nieuwe elektrische sectionaal rolpoort.


Verdieping:

Eerste verdieping:

* Vernieuwd en o.a. voorzien van moderne PVC-vloer , geheel nieuw stucwerk van wanden en plafonds met inbouwspots, en een moderne luxe badkamer (vernieuwd in 2020)*.

Op de eerste verdieping zijn 3 prima goed afgewerkte slaapkamers (ca. 14, 10, 6m2) welke zijn voorzien van een moderne nieuwe pvc- vloer en rolluiken.
De geheel betegelde badkamer welke is vernieuwd in 2020, is voorzien van een moderne inloopdouche met regendouche en een wastafel met een mooi wastafel meubel.
De slaapkamers met overloop en plafonds zijn allen geheel opnieuw stijlvol gestuct.
Alle ramen zijn voorzien van mooie antraciet kleurige kunststof kozijnen inclusief isolerende beglazing.


Tweede verdieping:

Middels een vaste trap bereik je de mooie afgewerkte zolderverdieping voorzien van een mooie vloerbedekking welke eventueel is te gebruiken als een 4e (kinder)slaap-/zolderkamer (ca. 12m2 gebruiksoppervlakte) of bergruimte, voorzien van een veluxraam met dubbel glas.  Op de 2e verdieping is tevens de opstelling van de Cv-installatie (AWB, ca. 2014, eigendom).



Omgeving
Maasniel was vroeger een zelfstandige kern. Het behoort nu al lang tot een van de geliefde woonwijken van Roermond. De bewoners van Maasniel spreken nog steeds met trots over hun “Neel”. Het dorpse karakter proeft men hier nog steeds. Er is een hechte gemeenschap met een actief verenigingsleven. Kortom, een prettige woonwijk voor jong en oud, met veel voorzieningen in het eigen buurtcentrum.
Het centrum van Roermond is op fietsafstand snel te bereiken maar ook het Outlet centrum en het Retailpark zijn dichtbij gelegen, evenals de autosnelwegverbinding A-73.


Algemeen/ bijzonderheden:
- Grotendeels vanaf 2020 en heden gemoderniseerde instapklare woning met moderne afwerking !
- Nieuwe PVC- vloeren, nieuw stucwerk wanden en plafonds;
- Moderne luxe nieuwe keuken (2023) met kookeiland inclusief inbouwapparatuur (2023);
- Moderne in 2020 vernieuwde badkamer;
- Voorzien van dakisolatie en geheel voorzien van kunststof kozijnen inclusief dubbele beglazing;
- Energielabel C.;
- Voorzien van 3 (à 4) slaapkamers;
- Garage met nieuwe elektrische sectionaal poort;
- Aanbouw met wasruimte en mooie serre met toegang via schuifpui naar de mooie zonnige tuin (Zuid-Oosten);
- Onderhoudsvriendelijke zonnige tuin gelegen op het Zuid-Oosten met 2 mooie palmbomen.
- Nieuw aangelegde voortuin.


Woonoppervlakte: 107 m²
Inhoud: 440 m³
Perceel: 188 m²
Bouwjaar: ca. 1963
Aanvaarding: in overleg.
Vraagprijs: € 359.000,-- k.k.



VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?  

BEKIJK OOK DE WONINGPRESENTATIE DOOR ONDERSTAANDE LINK TE KOPIËREN IN UW BROWSER


https://new.virres.com/view/9f9a93893fb09


De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kunt zien,  alsof je er zelf bent en doorheen loopt!




Algemeen:

* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld.  Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden.
De verstrekte informatie is indicatief.  Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.    

- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").


Algemeen:

* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld.  Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden.
De verstrekte informatie is indicatief.  Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.    

- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 359.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.355,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 188 m² Inhoud 425 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 32 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Schuifpui Energie Energieklasse C Energie einddatum 18-10-2030 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 56 m² (6.6 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (600 bij 300) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Roermond Sectie F Perceelnummer 2011 Oppervlakte 188 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties